En Esteve Brachs respondemos siempre a todas tus cuestiones relacionadas con la compra o venta de inmuebles.

 

¿A qué precio debo vender mi vivienda?

Cada propiedad tiene un valor de tasación inmobiliario diferente dependiendo del tipo de propiedad, características, zonas, etc. Para vender una propiedad, debemos saber cuál es la valoración de mercado real de venta, dato del que nos podrá informar el agente inmobiliario. En la inmobiliaria Esteve Brachs te diremos si el valor que logra por tu inmueble es superior al de otro parecido por la misma zona o de las mismas características.

 

¿Puedo vender mi propiedad si la tengo hipotecada?

Si, puedes vender la vivienda hipotecada, y el día de la firma de la escritura pública el apoderado del banco que concedió la hipoteca recibirá la cantidad pendiente de pagar del préstamo y el resto el vendedor.

 

¿Qué es el certificado energético?

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un técnico que califica el inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética del edificio. Incluyendo la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.

Durante el proceso se emite un certificado de eficiencia energética y se asigna una etiqueta energética al edificio. La escala de calificación energética varía desde la letra A (edificio más eficiente energéticamente) y la letra G (edificio menos eficiente energéticamente).

 

¿Podrían ayudarme a sacar el mayor beneficio de la venta de un inmueble?

En nuestra inmobiliaria siempre velamos al máximo por los intereses de nuestros clientes. El mercado es el que marca los precios de las viviendas, pero siempre procuramos que la venta sea un buen negocio. Nuestros honorarios de venta son de los más competitivos del mercado. Es preferible vender bien y que todas las partes queden satisfechas. Por eso llevamos tantos años demostrando que una buena venta se produce cuando todos nos damos la mano, vendedor, comprador y asesor inmobiliario.

 

¿Qué documentación tengo que aportar para comprar una propiedad?

Si eres comprador y no vas a financiar, solo tendrás que aportar tu identificación personal vigente y las cantidades para el pago. Hoy en día, en el mayor número de las ocasiones, se entrega cheque bancario o transferencia del banco de España.

En el caso de financiar tu banco te solicitará:
Si eres trabajador por cuenta ajena: fotocopia del DNI, fotocopia de las 3 últimas nóminas, última declaración de la renta (si la hizo) y el informe de vida laboral. Si eres empleado por cuenta propia (autónomo): fotocopia del DNI, último trimestre del IVA, última declaración de la renta, facturación y movimientos de cuentas y vida laboral.

 

¿Por qué debería confiar en Inmobiliaria Esteve Brachs?

Si por algo se caracteriza Inmobiliaria Esteve Brachs es por ofrecer a todos sus clientes un servicio realmente personalizado, con un trato muy cercano, basado en la profesionalidad, en la eficiencia y en la búsqueda constante de la satisfacción de nuestros clientes. Acude a nuestras oficinas siempre que lo desees para hablar con nosotros en persona y juntos buscaremos una solución a sus necesidades. Más de 25 años de experiencia nos avalan.

 

¿Qué necesito para pedir una hipoteca?

Al pedir un préstamo hipotecario se inicia un proceso en el que la entidad bancaria va a examinar tu solvencia para decidir si asume o no el riesgo de darte el dinero que estás pidiendo. Para poder hacer esa evaluación de riesgos te pedirá los siguientes documentos:

  • El NIF o NIE en vigor para acreditar tu identidad.
  • La vida laboral actualizada (la puedes pedir directamente en la web de la Seguridad Social).
  • La declaración de IRPF más reciente.
  • Extracto bancario de los tres últimos meses. Esto no lo piden todos los bancos, pero si eres una persona solvente y sin nada que ocultar puedes incluirlo en la documentación aunque no te lo pidan.
  • Escrituras o notas simples de las propiedades que tengas, aunque no seas el dueño o dueña del 100 %.
  • Últimos recibos pagados de los préstamos que tengas pendientes. Esto le ayuda al banco a hacerse una idea del nivel de endeudamiento que tienes y de si eres solvente.
  • Si vives de alquiler debes presentar el contrato de arrendamiento (salvo que fuera verbal) y los recibos o documentos que acrediten el pago de los últimos meses.
  • Contrato de arras (si se tiene) o contrato de compra-venta de la vivienda que se desea adquirir. En algunos casos también se pide el último recibo del IBI.
  • Justificantes de otros ingresos o rentas si los hubiera.

 

¿Qué documentación debo llevar al notario para firmar la hipoteca?

Si todo ha ido bien y después de presentar la documentación te han concedido el préstamo, lo único que queda es recoger el acuerdo en escritura pública. La hipoteca se firma siempre ante Notario.

El día de la firma bastará con que lleves tu DNI o NIE para identificarte, pero recuerda que debe estar en vigor. Si está caducado no te servirá.

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